大众网记者 彭苗苗 青岛报道加杠杆最安全的证券公司
在青岛西海岸新区，正悄然掀起一场“空间革命”——海信·金沙滩以“负公摊社区”创新理念，凭借最高130%的得房率、300余户配建5000㎡奢华会所的极致配置，首开即劲销2.1亿，持续霸榜8月青岛人气楼盘TOP1，颠覆了传统住宅得房率的认知边界。
据悉，此项目首开的楼栋即将售罄，5#、6#王炸楼栋即将应势加推。
以产品破局，“负公摊”成迭代住居终极之选
当下土地市场“地王”频现，7月25日，上海新单价地王成交楼面价高达20.03万元/㎡，刷新全国纪录；青岛王家村二期地块也引发四家房企争抢。
土地成本攀升倒逼产品力升级，“好房子”时代已然来临，不少项目跟风打出“高赠送”旗号，却多停留在营销噱头层面，真正能实现“得房率超100%”的颠覆性产品寥寥无几。
而海信·金沙滩的“负公摊”，绝非简单的面积赠送，而是基于对新版住宅规范的深刻理解与创新应用。通过精细化空间规划，将电梯前厅、挑高空间、阳台等区域转化为实用面积，实现100%-130%的得房率。
购买建面137㎡户型实际可约168㎡使用面积，建面188㎡户型约得220㎡使用面积，建面260㎡楼王户型更可达约338㎡使用面积。这种“买得少、用得多”的空间增值体验，在高端住宅市场中堪称“降维打击”，真正解决了高端改善群体对“空间效率”的核心需求。
超越市场的奢配，重新定义高端配套
如今会所虽已成为豪宅的“标配”，但多数项目要么会所体量缩水，要么功能单一，难以真正匹配高端业主的生活需求。
而海信·金沙滩在这一领域实现了“断层式领先”——整个社区仅300余户，却配建约5000㎡达到交付标准的豪华业主会所，相当于将传统社区的“共享空间”升级为业主专属的“私享领地”。
会所内部规划14大功能空间，涵盖茶室、健身房、羽毛球场、篮球场、乒乓球室、台球室、影音房等，从日常健身到社交娱乐再到家庭休闲，全方位覆盖业主需求。更难得的是，会所采用大面落地玻璃设计，最大限度引入自然光线与金沙滩海景，业主无需走出社区，就能在海景环绕中享受“度假式居住”的日常，这是青岛多数豪宅会所难以企及的品质高度。
台地、悬浮大堂、地上中央车站，不计成本的细节
在空间设计的细节上，海信·金沙滩同样展现出“不计成本”的产品态度，诸多设计亮点不仅超越市场常规，更成为高端居住格调的“加分项”。
为了让业主获得最佳观海视野，项目不惜投入高额成本，将社区整体抬高近6米打造台地设计——这一做法在青岛楼市极为罕见，而海信·金沙滩通过台地设计，实现了“一层也能看海”，让每一户都能享受到金沙滩的一线海景资源。
社区内的悬浮大堂，搭建阳光露台、流光书院、艺术沙龙等空间，更是将“格调感”拉满：悬浮大堂打破传统大堂的沉闷，以轻盈设计营造仪式感；阳光露台让业主随时可驻足，感受海风与阳光；流光书院、艺术沙龙则为高端圈层社交提供了雅致场所，满足业主精神文化需求。
更值得一提的是项目的地上中央车站，区别于多数社区将车站设于地下、需走下坡路的设计，海信·金沙滩采用地上设计，并搭配穹顶造型，引天光入车库，不仅提升了进出社区的便捷性，更以独特的建筑美学，让“回家”成为一场充满仪式感的体验。这些设计细节，都是市场上多数项目“不愿做、做不到”的，却成为海信·金沙滩重新定义豪宅生活的重要标志。
5#、6#王炸楼栋即将加推，敬献懂海的人
作为海信“君悦系”迭代之作，海信·金沙滩此次即将加推的5#、6#王炸楼栋，是首开秒磬的260大跃层户型和188巨幕瞰海户型。
5#楼为建面约260㎡别墅级瞰海跃层，挑高达到约6.8米，面宽有24米，客餐厅270度环幕落地玻璃实现“无遮挡看海”，四室两厅五卫的空间布局，一层二层有庭院，顶层有露台，整栋楼采用一梯一户设计，一栋仅有9个席位。
同步加推的6#楼为建面约188㎡奢阔瞰海户型，采用四室两厅三卫布局，充分保障每位家庭成员的独立性与私密空间，完美契合多代同居与高阶改善需求。约10米双开间阳台，行政级南向双套房，全景落地窗寰宇视野，在功能划分与动线安排上体现出对越级改善的深刻理解，更传递出非凡的生活气度。
从490米直达金沙滩的稀缺地段，到8-10层纯洋房的低密社区规划，再到100%-130%的颠覆级得房率，海信·金沙滩爆火出圈的价值不仅在于“负公摊”带来的空间增值，更在于对高端生活方式的深度重构——在土地成本不断攀升的今天，它实现了空间效率、生活品质与资产价值的统一，为青岛高端房地产市场树立了全新标杆。5#、6#爆款楼栋即将加推，这座西海岸“现象级豪宅盘”，席位有限，不容错过。
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