
大众网记者 彭苗苗 青岛报道加杠杆最安全的证券公司
在青岛西海岸新区,正悄然掀起一场“空间革命”——海信·金沙滩以“负公摊社区”创新理念,凭借最高130%的得房率、300余户配建5000㎡奢华会所的极致配置,首开即劲销2.1亿,持续霸榜8月青岛人气楼盘TOP1,颠覆了传统住宅得房率的认知边界。
据悉,此项目首开的楼栋即将售罄,5#、6#王炸楼栋即将应势加推。
以产品破局,“负公摊”成迭代住居终极之选
当下土地市场“地王”频现,7月25日,上海新单价地王成交楼面价高达20.03万元/㎡,刷新全国纪录;青岛王家村二期地块也引发四家房企争抢。
土地成本攀升倒逼产品力升级,“好房子”时代已然来临,不少项目跟风打出“高赠送”旗号,却多停留在营销噱头层面,真正能实现“得房率超100%”的颠覆性产品寥寥无几。
而海信·金沙滩的“负公摊”,绝非简单的面积赠送,而是基于对新版住宅规范的深刻理解与创新应用。通过精细化空间规划,将电梯前厅、挑高空间、阳台等区域转化为实用面积,实现100%-130%的得房率。
购买建面137㎡户型实际可约168㎡使用面积,建面188㎡户型约得220㎡使用面积,建面260㎡楼王户型更可达约338㎡使用面积。这种“买得少、用得多”的空间增值体验,在高端住宅市场中堪称“降维打击”,真正解决了高端改善群体对“空间效率”的核心需求。
超越市场的奢配,重新定义高端配套
如今会所虽已成为豪宅的“标配”,但多数项目要么会所体量缩水,要么功能单一,难以真正匹配高端业主的生活需求。
而海信·金沙滩在这一领域实现了“断层式领先”——整个社区仅300余户,却配建约5000㎡达到交付标准的豪华业主会所,相当于将传统社区的“共享空间”升级为业主专属的“私享领地”。
会所内部规划14大功能空间,涵盖茶室、健身房、羽毛球场、篮球场、乒乓球室、台球室、影音房等,从日常健身到社交娱乐再到家庭休闲,全方位覆盖业主需求。更难得的是,会所采用大面落地玻璃设计,最大限度引入自然光线与金沙滩海景,业主无需走出社区,就能在海景环绕中享受“度假式居住”的日常,这是青岛多数豪宅会所难以企及的品质高度。
台地、悬浮大堂、地上中央车站,不计成本的细节
在空间设计的细节上,海信·金沙滩同样展现出“不计成本”的产品态度,诸多设计亮点不仅超越市场常规,更成为高端居住格调的“加分项”。
为了让业主获得最佳观海视野,项目不惜投入高额成本,将社区整体抬高近6米打造台地设计——这一做法在青岛楼市极为罕见,而海信·金沙滩通过台地设计,实现了“一层也能看海”,让每一户都能享受到金沙滩的一线海景资源。
社区内的悬浮大堂,搭建阳光露台、流光书院、艺术沙龙等空间,更是将“格调感”拉满:悬浮大堂打破传统大堂的沉闷,以轻盈设计营造仪式感;阳光露台让业主随时可驻足,感受海风与阳光;流光书院、艺术沙龙则为高端圈层社交提供了雅致场所,满足业主精神文化需求。
更值得一提的是项目的地上中央车站,区别于多数社区将车站设于地下、需走下坡路的设计,海信·金沙滩采用地上设计,并搭配穹顶造型,引天光入车库,不仅提升了进出社区的便捷性,更以独特的建筑美学,让“回家”成为一场充满仪式感的体验。这些设计细节,都是市场上多数项目“不愿做、做不到”的,却成为海信·金沙滩重新定义豪宅生活的重要标志。
5#、6#王炸楼栋即将加推,敬献懂海的人
作为海信“君悦系”迭代之作,海信·金沙滩此次即将加推的5#、6#王炸楼栋,是首开秒磬的260大跃层户型和188巨幕瞰海户型。
5#楼为建面约260㎡别墅级瞰海跃层,挑高达到约6.8米,面宽有24米,客餐厅270度环幕落地玻璃实现“无遮挡看海”,四室两厅五卫的空间布局,一层二层有庭院,顶层有露台,整栋楼采用一梯一户设计,一栋仅有9个席位。
同步加推的6#楼为建面约188㎡奢阔瞰海户型,采用四室两厅三卫布局,充分保障每位家庭成员的独立性与私密空间,完美契合多代同居与高阶改善需求。约10米双开间阳台,行政级南向双套房,全景落地窗寰宇视野,在功能划分与动线安排上体现出对越级改善的深刻理解,更传递出非凡的生活气度。
从490米直达金沙滩的稀缺地段,到8-10层纯洋房的低密社区规划,再到100%-130%的颠覆级得房率,海信·金沙滩爆火出圈的价值不仅在于“负公摊”带来的空间增值,更在于对高端生活方式的深度重构——在土地成本不断攀升的今天,它实现了空间效率、生活品质与资产价值的统一,为青岛高端房地产市场树立了全新标杆。5#、6#爆款楼栋即将加推,这座西海岸“现象级豪宅盘”,席位有限,不容错过。
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